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多部门密集发声给房地产行业释放了哪些信号
发布日期:2021-06-23 08:53   来源:未知   阅读:

  房地产问题一直存在,调控正是为了规避这种风险,而调控有没有效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可持续性和稳定性。而将房子是用来住的而不是用来炒的这个作为新时代定位更是将解决房地产的问题提到了一个前所未有的高度。最近各大部门屡次强调防范金融风险特别是房地产风险,可见已经不仅仅是说说而已,而是到了一个非整治不可的地步。能够直面问题,这就是进步。6月10日在上海举行的第13届陆家嘴论坛上,大咖云集,本届论坛的主题为“全球大变局下的中国金融改革与开放”。在此前的陆家嘴论坛上,参会嘉宾往往会释放一些重量级信号。今年6月上旬13届陆家嘴论坛上,参会部分嘉宾针对楼市不断放出“狠话”,但与以往不同的是,这次的用词很严厉,舆论热度也居高不下。它给给房地产行业释放了哪些信号,我们一起来解读一下。

  一、银保监会高层:押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重代价!6月10日在上海举行的第13届陆家嘴论坛上,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清发表视频演讲,郭树清在发言中指出,一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大,部分大中型企业债务违约比例上升,加剧了银行机构的信用风险。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。关于“沉重代价”这句话,银保监会高层一直是房地产市场的“吹哨人”。去年8月份、今年3月份,他曾两次明确表态:房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。这句话说过后,央行今年开始推行“房地产贷款集中度管理制度”,给各家银行定下房贷指标的“上限”,随后银行房贷额度缩水,房贷利率连续多月上升。除了银行涉房贷款的“红线”,房地产行业也开始全面推行“三条红线家典型上市房企共完成融资440.91亿元,环比下降28.48%,同比下滑27.40%,上交所债券项目信息平台一次性披露26只ABS(资产支持证券)产品的审核状态“终止”,合计拟发行金额超过1500亿元,规模创今年以来新高。这一次提及了“代价”两个词,可能意味着后续有更多收紧调控的政策出台,大家可以密切关注。二:央行前行长:要老想着一夜暴富,从事过度的投机活动,也不要超出自己的收入能力借太多的钱!同样在第十三届陆家嘴论坛上,央行前行长,博鳌亚洲论坛副理事长、中方首席代表,中国金融学会会长周小川的发言:中国注重对人的引导,你不要老想着一夜暴富,不要从事过度的投机活动,也不要超出自己的收入能力借太多的钱。“不要老想着一夜暴富”这句话该怎么来解读?房地产市场这些年之所以吸引了越来越多的投机资金,是因为人们看到了其中的“财富效应”。房价上涨后,会给有房族带来“财富幻觉”。比如,在2009年,地产引领经济复苏,商品房销售大幅增加,随后居民消费支出也企稳回升。在房地产对经济增长贡献突出的年份,比如2012年、2015年,这种规律也相继重现。在2019年,居民家庭的资产配置中,住房资产的比重高达69.9%,房子越来越值钱,上下游的行业如原材料、建材、五金、施工、机械也会随之受益,消费自然不会太差。一套几十万的房子,隔两三年就能翻倍到上百万,小区邻居动辄身家数百万,房产还是银行优质的抵押品,用于超强的流动性,这种情况下,香港马报开奖结果2020年。会吸引更多的资金流入楼市,使整个经济体系“脱实向虚”。

  然而,热钱过多流入楼市的后果,谁都无法承受,如果一个市场充斥着高杠杆购房者,一旦资金断裂,银行就会出现大量坏账,进而影响整个金融体系的稳定性。三:住建部主管媒体《中国房地产报》发文表态:监管层对未来的房地产价格调控上的信心是很坚定的,不排除还会有政策陆续出台。房产作为资产增值套利的工具时代,即将正式结束。心存侥幸的炒房群体是时候放弃幻想,面对现实了。《中国房地产报》的评论,相当于把后续政策走向打成了“明牌”:调控,一定会越来越严,不要抱幻想!叠加各地不断出现的土地新规、住建部的约谈、市场监管加码,年内累积房地产调控次数高达186次。此外,还有供地两集中、房贷上限红线、严查经营贷流入楼市,土地出让金划转税务部门征收,从高层到地方,从资金面到土地供给端,形成了一张大网,顶尖高论坛155559全面“封锁”房地产市场出现大幅波动。过去相当长一段时间,房地产市场过热,价格过快上涨,投资投机性需求大规模进入房地产,有资金积累的人热衷投资炒房,地方过度依赖土地财政,资金过度流入房地产,致使房价过快上涨,只会让泡泡越来越大。地方对土地的依赖是由来已久,并非一天两天就能改变,所以长效机制该如何建立,尤为重要。只有地方摆脱对土地的过分依赖,市场才会更加健康成熟。过去的这种思维需要摒弃了。多个部门都在强调房地产风险,这不是儿戏,作为购房的老百姓是否也应该考虑一下购房的风险,毕竟过去买房就赚的时代过去了,未来买房不仅需要考虑时间节点问题,更要考虑城市和区域、房企等各方面的问题。最重要的是,风险可怕,但稳定的政策不会导致市场大起大落,这也是保障真正需要住房的人有一个稳定的买房环境。

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